徐才考试信息网

2017房地产估价师《案例与分析》预习知识点(3)

徐才考试信息网 http://www.cfdxdl.com.cn 2018-09-30 13:26 出处:网络 编辑:
相关专题: 考试辅导

  第二章 不同类型房地产估价


  第一节 居住房。地产估价


  1.居住房地产及其估价的特点:


  居住房。地产主要包括普通住宅、高档公寓、别墅等,是社会中保有量最大的一类房地产。从估价角度看,居住房地产的特点具有以下四个特点:


  (1)具有较强相似性和。可比性。估价的可比性较强,意味着比较容易找到足够数量的可比实例,因此市场法是首选方法之一。


  (2)不同类型的住房内涵差异明显。在我国城市中,存在着商品房、房改房、集资房、经济适用住房、廉租房等。从。住房保障角度看,分为社会。保障住 房和非社会。保障住房两类,商品房、房改房、集资房是非。社会保障住房,经济适用住房、廉租房是社会保障住房;从权属角度看,商品房是完全产权房,房改房、集 资房、经济适用住房是限制产权房(部分产权房),廉租房的产权属于政府,使用者只拥。有使用权而没有产权。


  (。3)部分类型住房估价具有特殊性。如房改房中的部分产权房屋可先按完全产权估价,然后按房。屋产权人的权属比例确定其最终市场价值;对承租人而言,对廉。租房估算其市场价值或承租****益价值没有意义。


  (4)我国现在大力推进城市廉租住房建设,对城市政策性、福利性住房的租金以及经济。适用住房实行政府定价。


  重点推荐2016年房地产估价师成绩查询时间|入口


0

上一篇: 没有了

没有了 :下一篇

精彩评论

暂无评论...
换一张
取 消